Bienvende Amelia Claro - Terreno en Venta en Nuñez

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Deheza al 3000

VENTA

USD180.000

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Detalles de la Propiedad

Dirección
Deheza al 3000

Barrio
Nuñez

Terreno
757 m²

Agua Corriente
No

Agua Potable
No

Cable
No

Cloaca
No

(REF. BLA3949404)

INFORMACIÓN BÁSICA

Antigüedad : A Estrenar
Expensas: $ 0

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Terreno: 757 m²
Superficie Total: 757 m²
Frente: 7.28 m
Fondo: 13.41 m

DESCRIPCIÓN

TERRENO POR LOTE, UNICA OPORTUNIDAD DE VENTA POR TRACTO ABREVIADO!!! MEDIDAS: 7.28 X 13,41DISTRITO U.S.A.M: UNIDAD SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIAUSO DEL SUELO: 1 AREA DE MEDIA MIXTURA DE USOS BAJACODIGO URBANISTICO: 518mts2 Sup. vendible homogeneizada estimadaPLUSVALIA: US$15.000 aprox. La nueva modificación al Código Urbanístico (CU) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se publicó en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires el 18/12/2020. Se encuentra vigente desde el 7 de Febrero de 2021. El objetivo de este estudio de prefactibilidad normativa es brindar información urbanística con carácter orientativo. El análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, y los datos y medidas surgen de la consulta catastral. Esto podría variar alguno de los parámetros y/o consideraciones consignadas en el informe, las que en muchos casos son producto de la interpretación de la autoridad de aplicación y de los hechos existentes en las parcelas. Se considera el siguiente criterio de ponderación de la superficie vendible: cubierta 100%; semicubierta 50%; descubierta 30%.El cálculo de Plusvalía y pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable es estimado y queda sujeto al definitivo con las superficies finales del proyecto. Por lo expuesto, este informe de prefactibilidad debe ser entendido como preliminar. La prefactibilidad definitiva deberá ser realizada contemplando un anteproyecto de arquitectura específico. Su aprobación dependerá de la presentación ante el organismo competente y/o de la obtención de un Certificado o Disposición Municipal que avale la edificabilidad y morfología planteadas CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Sup. vendible : 285,6 EDIFICABILIDAD 09 Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II ) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Se puede construir: Planta Baja + 5 pisos + 2 piso con retiros IMPUESTO PLUSVALIAEste impuesto lo paga el constructor al momento que solicite el permiso de obra, se aplica a los metros cuadrados adicionales a lo que establecia el Codigo de Planeamiento Urbano anterior (Ley 449 y sus modificatorias)para su parcela.El desarrollador debera realizar el pago de una contribucion al GCBA para esta parcela, sobre la mayor capacidad constructiva que tiene, para esta parcela es de 180 mts 2 aprox. lo cual se multiplica por la incidencia de la manzana de 520 UVA y por la alicuota para este barrio del 27%FOT: 3,00 INCIDENCIA UVA26.000 VALOR PLUSVALIA U$S 15.000 (esto depende de lo que se termine construyendo, es un calculo a prox, el valor real se obtiene por TAD)  U.S.A.M. Se podría desarrollar un edificio de planta baja con vivienda, espacio para bicicletas y sala de maquinas, mas 5 pisos de planta tipo con balcón frente, 2 pisos mas retirados; 1º piso retirado del frente de 2 metros, la misma genera terraza y un 2º Piso retirado del frente 2 metros. Se plantea balcón al frente de 1,30mts. Metros: Superficie cubierta vendible 486,00m² aprox. Superficie semicubierta (Balcones) 43,50m² aprox. Superficie descubierta (Terrazas y Patio) 34m² aprox. Superficie deducible (no vendible) 193m² aprox. Total a construir 757m² aprox Total homogenizado vendibles 518m² aprox. * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación *

DETALLES DE LA PROPIEDAD