<p> EXCELENTE UBICACIóN !!!<br>FRENTE A LA PLAZA F. RAMIREZ - <br>A 7 CUADRAS DEL SUBTE LINEA "D" -</p><p><br>LOTE: 7,80 x 16 - <br>SUPERFICIE 123m2 - <br>EDIFICABILIDAD: USAA (Unidad de Sustentabilidad en Altura) -<br>ALTURA MAXIMA: 22,50m + 2 RETIROS, TOTAL 10 PISOS - <br>LOTE NO ALCANZADO POR LFI - <br>SUPERFICIE VENDIBLE: 1070m2 -</p><p><br></p><p> DATOS DEL TERRENO</p><p><span style="font-size: 14px;">ZONIFICACION CÓDIGO ANTERIOR R2AII</span></p><p><span style="font-size: 14px;">SEC-MANZ: 041-138</span></p><p><span style="font-size: 14px;">EDIFICABILIDAD CÓDIGO NUEVO: USAA- Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (h.máx: 22,80m)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">DIMENSIONES LOTE = 7,78 m ANCHO x 15,81m LARGO = 123 m2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">LOTE NO ALCANZADO POR L.F.I. / SE CONSIDERA UN RETIRO DE FONDE DE 6M PARA UF HABITABLES</span></p><p><span style="font-size: 14px;">AREA EDIFICABLE= TOTAL SUP. LOTE 123m2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">BANDA EDIFICABLE MÍNIMA DE FONDO 16m (Art.6.4)</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">PLUSVALIA</span></p><p><span style="font-size: 14px;">A x B x ALÍCUOTA SEGÚN ZONA</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Siendo A la superficie adicional a construir</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Siendo B el valor de incidencia del suelo</span></p><p><span style="font-size: 14px;">SEC-MANZ = 041-138</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Incidencia del Suelo UVA: 1516 (B)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Alícuota correspondiente a Zona 4:35%</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">CALCULO VALOR A:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Metros cuadrados a construir según Código anterior por FOT (3.46) = 426 m2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Metros cuadrados a construir según nuevo Código = 736 m2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">80% = 588,80 m2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">A= 162,80 m2</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">CALCULO PLUSVALÍA</span></p><p><span style="font-size: 14px;">162,80 x 1516 x 35% =u$s 86.381,68</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Artículo 20.- A los efectos de lo dispuesto en el artículo 328 del Código Fiscal, las alícuotas para cada zona son: Zona 1: 10% - Zona 2: 18% - Zona 3: 27% - Zona 4: 35%.</span></p><p><br>ACTUALMENTE ALQUILADA CASA TOTALMENTE HABITABLE Y CONFORTABLE-<br>*****RENTA DE $90.000*****<br>EL 28/02/2022 VENCE EL CONTRATO DE ALQUILER---<br>EXISTE LA POSIBILIDAD DE QUE LA INQUILINA DESOCUPE LA PROPIEDAD SI ESTA SE VENDE EN SU PERIODO DE ALQUILER---<br> <br>EL DUEÑO ACEPTA HASTA UN 20% EN MTR COMO PARTE DE PAGO<br><br>* Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación *------------------------------------------------------------------*Accesible personas con movilidad reducida (ley 5115)*--<br><br> </p>